Avant de rénover votre maison, vérifiez qu'elle est saine
Vous préparez la rénovation d'une maison, d'un appartement ou d'un bien en copropriété. Avant de lancer les travaux, prenez le temps de comprendre le logement : ses points faibles, ses points forts. C'est ce qui permet à vos artisans de choisir les bons matériaux et les bons travaux, sans dépenser au mauvais endroit ni tout refaire quelques années plus tard. Un principe guide le reste : avant de penser thermique, on pense humidité. Un logement qui semble seulement mal isolé cache parfois de l'humidité, et l'isoler sans la traiter aggrave le problème. On regarde d'abord l'extérieur, d'où vient l'essentiel de l'humidité, avant l'intérieur.
Certaines causes ne se voient pas à l'œil. Nos outils, eux, les identifient.
Avant les travaux, comprendre sa maison
Comprendre le logement avant de commencer, c'est faire des travaux intelligemment plutôt qu'au hasard : on sait où sont ses points faibles et ses points forts, quels travaux engager et par quoi commencer. On le diagnostique avant de lancer les travaux, pour ne pas aggraver un problème en croyant l'améliorer.
L'humidité, d'où vient-elle ?
On regarde d'abord l'extérieur, puis l'intérieur. Certains signes sautent aux yeux, d'autres se mesurent. Mieux vaut faire venir un diagnostiqueur humidité, qui prend le logement dans sa globalité, avant vos artisans : ils chiffrent en connaissant les problèmes, font un devis juste, et vous évitez les mauvaises surprises en cours de chantier.
Vous repérez les signes à l'œil ; nos différents outils, eux, mesurent et localisent. La caméra thermique révèle ponts thermiques, défauts d'isolation et fissures qui laissent entrer l'eau ; l'hygromètre donne le taux d'humidité réel ; d'autres outils repèrent le tracé des réseaux d'eau. On identifie ainsi les problèmes, et on vous oriente si le sujet dépasse l'humidité.
Le réseau d'eau, faut-il le reprendre ?
Les canalisations vieillissent. Avant 1970, elles sont en métal (cuivre, laiton) : scellées dans le ciment, elles se corrodent et se percent avec le temps. À partir des années 1970, place au polyéthylène ; celui posé entre 1970 et 1990, notamment le tuyau qui relie le compteur à la maison, se fragilise aujourd'hui et fissure. Si vous rénovez de fond en comble, mieux vaut repartir sur du neuf, et garder le réseau le plus accessible possible plutôt que de le noyer dans les murs.
À qui vous adresser
Nous ne choisissons ni les matériaux ni les artisans, ce n'est pas notre métier. Notre diagnostic vous dit quel corps de métier consulter et les points à surveiller pour rendre le logement sain.
Avant la décoration, ne pas recouvrir un mur qui n'est pas sain
Avant de poser les enduits, le placo, la peinture ou la tapisserie, on s'assure que le mur est sain. Recouvrir un mur encore humide, c'est le condamner à moisir derrière : salpêtre, taches, dégradations. En construction neuve aussi : un terrain instable ou un gros œuvre mal monté peut déjà créer fissures et entrées d'eau, à repérer avant de recouvrir.
Les corrections faites dehors et sur les murs doivent être vérifiées avant d'être cachées. Sinon l'humidité revient et abîme la décoration toute neuve.
Notez aussi ce qui va disparaître sous les revêtements : le tracé des canalisations et des raccords, les arrivées d'eau et les regards, les passages électriques. Consignez-le dans un dossier propre à votre maison, avec un plan et le déroulé des travaux. C'est fortement conseillé, sans être obligatoire : le jour d'un souci, on sait où chercher sans tout casser. C'est aussi le bon moment pour faire poser des vannes d'arrêt et des trappes d'accès, et pour relever l'état des murs à la caméra thermique, qui servira de comparaison en fin de chantier.
Après les travaux, la dernière vérification
Une dernière vérification avant la réception de l'ouvrage. Faites revenir votre diagnostiqueur humidité : une fois l'ouvrage réceptionné, il est accepté, et c'est le dernier moment pour signaler un défaut. Sur tout le chantier, mieux vaut être accompagné que seul face aux travaux ; c'est un petit budget, vite rentabilisé sur les années qui suivent.
Le relevé thermique, avant, pendant et après
On compare les relevés à chaque étape, pour suivre l'évolution du logement, côté thermique et côté humidité. Image à l'appui, le problème recule puis disparaît.
En somme, ces contrôles ont un coût aujourd'hui, mais c'est un budget qui vous en fait économiser bien plus demain. On repart sur du sain, et le jour où un souci surgit, dans dix, vingt, trente ans, on sait où chercher et on répare vite, sans tout casser.
Marie ROYER, Hydrotrack
Experte bâtiment spécialisée dans l'humidité et la détection de fuites. Un seul interlocuteur, du premier appel au rapport, à chaque étape : avant, pendant et après vos travaux. Interventions en Centre-Val de Loire (Indre-et-Loire et départements limitrophes).
Hydrotrack réalise la détection de fuites, d'humidité et d'odeurs. Nous ne réalisons ni audit énergétique réglementaire, ni expertise structurelle, ni maîtrise d'œuvre : lorsqu'un sujet sort de notre domaine, nous vous orientons vers le professionnel compétent.